¿Sabías que un 33% de los españoles este año se plantearon reformar su casa? Esto supone unas 55.000 viviendas reformadas que superan las cifras del 2021.
Todo lo que debes de saber sobre el precio de reformar una vivienda
El mercado de las reformas según la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac) facturará este año 19.800 millones de euros, y esto en cifras son 690.000 millones más que el año pasado.
Lo que viene en cuanto a la subida del Euribor, el tipo de interés, los precios de las viviendas de obra nueva, y la inflación, genera que cada vez sean más los españoles que se plantean reformar su casa.
Y lo primero que nos preguntamos cuando tenemos intenciones de hacer una reforma es: ¿Cuánto cuesta reformar mi casa?
Pero esa no es la primera pregunta que debes hacerte, antes de tomar la decisión, o tener entre tus planes la reforma de un inmueble, y te explicamos por qué.
El precio de los materiales ha subido un 50% más que el año pasado, hay ausencia de mano de obra para realizar estas reformas, y con esto se suma la falta de material, esto como consecuencia genera que las reformas se encarezcan, y si la gente no conoce cómo se hace una reforma, puedes encontrarte al estar solicitando información por internet, lo que conocemos como la estafa en las reformas. Pues cuando todo tiende a subir y no conocemos el tema, siempre intentamos buscar lo más barato.
Así, como este año se han incrementado los porcentajes en número de reformas de viviendas en España, también se han registrado porcentajes muy altos de estafas en las reformas (suelen ser particulares que no tienen conocimiento o empresas de reparaciones, en algunos casos, que como ven que el sector está muy demandado, publican anuncios en internet con la palabra: barato, y así inicia la estafa). Entonces, lo primero que tienes que saber antes de conocer el precio de la reforma de una casa son sus fases, porque esto te permitirá tener el conocimiento y a su vez, saber en qué fase te encuentras de la reforma, por consiguiente, buscar la empresa que se adecue a tus necesidades, solicitar varios presupuestos y evitar dichas estafas.
Así que si estás pensando en reformar una casa y no sabes por dónde empezar lo más importante es la organización. Te ayudara a determinar los objetivos que tienes de dicho proyecto de reforma y a su vez no surjan imprevistos.
Consejos antes de reformar tu casa
- NO cometas el error de buscar proveedores, cuando no tienes claro lo que quieres hacer y sobre todo si lo que quieres hacer es viable dentro de los espacios de la casa a reformar.
- Por eso es fundamental que lo primero que hagas sea apoyarte en un arquitecto, es él, el que tiene que darte todas las herramientas dentro de ese proyecto que te hará para posteriormente:
- Comparar presupuestos con varias empresas de reformas (al menos 3) para que puedas elegir el mejor servicio y precio calidad.
- Dentro de este proyecto te sale todo detallado, con esto vas a evitar disgustos, porque dentro de ese proyecto saldrá todo lo que tú quieres y no puede haber ampliaciones de ningún tipo. Pero para esto: NO olvides, no valen los acuerdos de palabras.
- Esto lo dejamos para lo último, pero es lo más importante: firma un contrato con ellos.
Te hemos dejado nuestro Reels de recomendaciones para hacer una reforma:
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10 fases para reformar una casa
- Permiso de obra:
Es el permiso de construcción para llevar a cabo la reforma integral, que se debe solicitar al Ayuntamiento de cada comunidad autónoma, el cual anteriormente se entiende que deberás tener un proyecto aportado por el arquitecto en conjunto con los trabajos a realizar en dicha obra.
- Demolición:
Es el paso inicial para acometer la obra, en el cual se derriban todos los tabiques que se necesiten para poder rehacer la distribución del proyecto de la obra. También se quitarán el solado y el alicatado existente y las puertas antiguas de todas las estancias. Retirar, además, las instalaciones de fontanería, saneamiento y electricidad, para dejar la casa totalmente limpia y protegida para la nueva colocación de instalaciones.
- Albañilería:
En esta fase del proyecto hay varios trabajos a realizar, se empezará a levantar la nueva tabiquería con la distribución que queremos; y se coloca el nuevo techo; normalmente se suele hacer de pladur, pero también está la opción de hacer los tabiques de ladrillo o rasillón, también habrá que realizar la solera (el suelo nuevo) en las zonas necesarias. Y las rozas (abrir huecos para instalaciones) necesarias para poder encajar los nuevos puntos de electricidad y de fontanería.
- Instalaciones:
Serán tres puntos:
- La fontanería y saneamiento para las redes de agua fría y caliente, así como también la red de desagües
- Electricidad
- Calefacción
- Ventanas:
Se procede a instalar las nuevas ventanas en todas las estancias.
- Alicatado (revestimiento y pavimento):
Como hemos comentado anteriormente en albañilería, ya estarían preparadas todas las estancias para alicatar y enfoscar con la cerámica que elegimos en las zonas necesarias (cocina y baño).
- Pintura:
En la fase de la pintura se procede a pintar toda la casa, que normalmente suele ser entre tres o cuatro manos de pintura.
- Carpintería:
Una vez se ha terminado la fase de la pintura, se procede en este orden a:
- Colocar tarima
- Instalar las puertas de paso
- Colocar el rodapié
Instalación de los muebles de cocina y baños
- Equipamiento:
Llegada esta fase de la reforma, llega el momento de equipar cada uno de los espacios de la casa, por ejemplo: electrodomésticos, grifería, lámparas, entre otros.
- Limpieza y decoración:
La fase final de la obra culmina con la limpieza, donde se aconseja contratar a una empresa que sean especialistas en limpieza de fin de obra, pues habrá muchos restos de polvo y otros materiales producidos por la reforma. Una vez terminada la limpieza de dicha obra se procede a decorar la casa, en donde lo más recomendable viendo el objetivo que tienes sobre el inmueble, sea contratar a un especialista en Home Staging, sobre todo si tu intención es vender o alquilar dicha vivienda.
Partiendo de estas fases, y donde están ubicados tus objetivos, en cuanto a la reforma de tu casa, entonces sí, debes saber: ¿Cuánto cuesta reformar una casa?
Si lo que quieres es una reforma integral, debes saber que tienes que necesitar un presupuesto mayor. Debes tener en cuenta como está el estado actual de la vivienda, de su estructura, de las instalaciones, y los metros cuadrados de la misma.
Además, siempre las ventanas, la cocina y los baños suele ser lo más caro en una reforma porque se necesita de un profesional en albañilería, fontanería, en fin, lo que te hemos comentado anteriormente en las fases. Cada pequeño detalle puede sumar y es por eso lo importante del conocimiento, la organización que te hemos comentado y por consiguiente la planificación,
Esta es una idea de los precios que pueden rondar ahora mismo para una reforma, pero como te hemos indicado, todo depende de la situación actual de tu casa, de lo que quieres hacer con ella, de los metros, y por supuesto de la empresa que te suministre el servicio:
- Casa de 60m2 a 80m2- Ronda aproximadamente entre unos: 30.000€ – 40.000€
- Casa de 120m2- ronda aproximadamente entre unos: 55.000€
- Casa de 160m2 – ronda aproximadamente entre unos: 70.000€
Estos son precios aproximados, NO es un baremo oficial, y recuerda cómo te dijimos que depende de muchos factores.
Recuerda que tener claro el tipo de reforma que quieres hacer en una casa es fundamental.
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El estar atentos a todas las fases de un proyecto de reforma en una casa ayudaran a:
- Evitar contratiempos
- Contratar los profesionales indicados y sobre todo de confianza que te permitan llevar a cabo este proceso sin generarte ningún tipo de estrés.
- El poder del conocimiento: te genera implicación, con lo cual, si esto es un objetivo a largo plazo, el comprar, reformar y vender por inversión sabiendo a cabalidad todas sus fases ahorraras tiempo y dinero.
- Lograrás el estar: “un paso por delante” en los proyectos y fases de una obra es indispensable que los presupuestos no se vayan a más, y sobre todo evitar que los tiempos no se prolonguen, pues es lo que tienen las reformas de una casa, al principio tenemos una fecha de inicio y culminación de la obra, pero ya conociendo sus diferentes fases podremos saber si los lapsos estipulados se están cumpliendo.
- Lo último y no menos importante, el conocer las 10 fases de una reforma te permitirá solicitar varios presupuestos para poder hacer una comparación entre el precio y la calidad del servicio y contratar así al más indicado.
¿Y tú, sabías las fases de una reforma?, ¿tienes pensado utilizarlo para iniciar tu plan de reforma con un especialista en la materia? No olvides que cualquier duda podemos darte toda la información de la mano de nuestros profesionales del mercado inmobiliario. Déjanos tu comentario.
