Si estás pensando en invertir en Madrid, un consejo es hacerlo dentro de la M-30. En Madrid se visualiza que a pesar del tiempo, crisis económicas, y la crisis originada por la pandemia hay ciertas zonas que siempre van a asegurar una rentabilidad mucho más alta que en otros barrios de la capital. Y lo más importante saber el uso que quieres hacer de dicha inversión.
Factores a tener en cuenta para escoger un barrio en Madrid e invertir
El objetivo es asegurar la máxima rentabilidad que hacemos en esa inversión, así que lo ideal es tener en cuenta estos factores:
- Precio de la vivienda: cuál es la capacidad económica que tienes para dicha inversión, ya que en base a esto podrás plantearte diferentes zonas de Madrid y cuánto estás dispuesto a pagar por un inmueble.
- Ubicación de la vivienda: es importante tener en cuenta la idoneidad del momento, y eso lo garantiza comprar en una zona en la que se prevé un incremento de la demanda de la vivienda. Por lo que la ubicación es sumamente importante, a su vez la localización garantizará factores como:
- Trasporte público: siempre será mejor que la vivienda que tengas pensado comprar tenga buenos accesos en cuando al transporte público y excelentes desplazamientos en coche.
- Zonas verdes y servicios: las zonas comunes dentro de una comunidad e incluso zonas verdes cerca de la vivienda, además de los servicios (supermercados, colegios, farmacias, hospitales, entre otros) que pueda tener la calle disponible a minutos, incluso andando, aumenta el atractivo de la propiedad y por ende puede incrementar el valor de la vivienda.
¿Cuáles son las zonas de Madrid dentro de la M-30 donde mejor puedes invertir?
Tetuán
Tetuán es el barrio de Madrid donde se está apreciando un índice alto de rentabilidad. Actualmente posee la rentabilidad bruta más alta dentro de la M-30. Es una zona que se ha transformado totalmente y está siendo cada vez más atractiva por las diferentes promociones dentro de sus barrios, en palabras simples, se puede comprar barato y esto genera mucho movimiento inmobiliario, lo cual está resultando interesante para inversores y para personas que desean vivir en una buena zona, con garantías en cuanto a buena ubicación y accesos directos a transporte público y desplazamientos. Además, con una relación m2-precio bastante importante. Tetuán es el barrio ideal para quienes poseen ahorros y quieren invertir en viviendas para alquilar o vender.
Retiro
Es una de las zonas más atractivas y con uno de los precios más altos de la Capital, posee múltiples zonas verdes, dispone además de elementos turísticos como parques, museos, etc., buenos accesos y zonas residenciales. Podría decirse que Retiro es uno de los barrios más exclusivos de Madrid, ideal para compradores e inversores con alta capacidad económica. Actualmente el precio por m2 de la zona está por encima de los 5.000€, garantizando una rentabilidad segura, ya que que por su ubicación y características, cada vez más la gente quiera vivir en este barrio buscando una excelente calidad de vida.
Barrio de Salamanca
El poder adquisitivo de este barrio es muy alto, le denominan como “la milla de oro”. Es el barrio más exclusivo de la capital, sus calles engloban: tiendas de prestigio, donde se desarrolla un alto comercio; son tiendas y negocios que están catalogados como uno de los más caros a nivel mundial, posee hostelería de calidad, y lugares gastronómicos únicos, incluso muchos de ellos con estrellas Michelin. Incorporándose también las embajadas más importantes del mundo. Las viviendas del Barrio de Salamanca se caracterizan por tener amplios metros cuadrados, privilegiadas zonas comunes, y excelente comunicación. Es un barrio tranquilo pero con mucha oferta y demanda, además el índice de precios anual indica que son viviendas que pese a crisis económicas no se ven tan afectadas en cuanto al precio por m2, siendo estos precios elevados. El Barrio de Salamanca es perfecto para inversores que buscan seguridad, lujo y exclusividad, afirmando así la rentabilidad en dicha inversión.
Chamberí
Otro de los barrios más seguros de Madrid referente a inversión dentro de la M-30 es, sin duda, Chamberí, una zona que mantiene precios estables en la vivienda. A día de hoy el m2 ronda sobre los 5.500€ lo cual genera una tasa de incremento anual alta. Chamberí cuenta con una zona de ocio muy amplia, con múltiples zonas deportivas, ubicación, zonas verdes y trasporte público inmejorables. Además, Chamberí es un barrio repleto de comercio, gracias a su ocio gastronómico y variados locales de hostelería.
La Latina
La Latina es el barrio perfecto para inversores ya que es una buena zona para el alquiler, y actualmente el precio por m2 ronda los 2.300€, ubicado en pleno centro de Madrid, La latina tiene una excelente comunicación, sus calles están envueltas en zonas de ocio cultural, con múltiples zonas de comercio y locales de hostelería. Es uno de los barrios más castizos de la capital, donde puedes encontrar el Palacio Real de Madrid, el Teatro Real, la Catedral de La Almudena, entro otros.
Recomendaciones para invertir en una vivienda en Madrid
Como se ha mencionado, lo más recomendable es invertir en Madrid dentro de la M-30, sobre todo porque se asegura un porcentaje de rentabilidad y suelen ser viviendas cuyos precios no varían significativamente con el paso del tiempo. Es importante tener en cuenta que antes de comprar se debe realizar un análisis del mercado, donde puedas barajar varias opciones y comparar los diferentes precios de los barrios en la capital y sobre todo tener siempre claro el motivo u objetivo de dicha inversión.
Como se ha explicado, invertir en barrio de Madrid dentro de la M-30 puede suponer gran rentabilidad. Las empresas inmobiliarias pueden aportar un conocimientos más extenso sobre el tema, prestándote garantías de conocimiento, sobre todo porque los profesionales en el sector pueden aportarte testigos de la zona donde hayan vendido e indicarte cuales son los precios aproximados y mejores recomendados, siempre acorde al presupuesto que tengas.
