Qué ocurre cuando mi vivienda discrepa entre los metros del Catastro y la Nota Simple

vivienda discrepa entre los metros catastro y nota simple

Siempre surgen este tipo de dudas en cuanto a un inmueble, pues puede darse el caso que los metros del inmueble en la Nota Simple no coincidan a los del Catastro. Pues bien,

¿Qué debemos saber sobre estos dos Registros inmobiliarios?

Lo primero, en España, existen estos dos Registros Inmobiliarios, cada uno trabaja de forma independiente del otro, uno de ellos es el Registro de la Propiedad y el otro es el Catastro Inmobiliario.

Es más común ver estas diferencias en fincas que tienen ya cierta antigüedad. Normalmente esta diferencia se suele dar en los metros construidos de la vivienda, linderos de la finca, volumetría e incluso en el numero de la calle de la finca correspondiente.

Diferencias entre ambos Registros Inmobiliarios:

El Registro de la Propiedad es un servicio de carácter público que tienen como función principal la inscripción o anotación de todos los actos, contratos resoluciones judiciales y/o administrativas, y cualquier otro derecho sobre bienes inmuebles que contenga o afecte a la propiedad. La finalidad del registro es dar toda la información sobre la finca en cuestión:

  • Descripción del inmueble
  • Quien es el titular del inmueble (propiedad)
  • Cargas del inmueble.

El Catastro Inmobiliario es un registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda,  en el cual  se plasman los bienes inmuebles. Su reglamento se establece en la Ley del Catastro Inmobiliario.

Cabe destacar que a diferencia con el Registro de la Propiedad, en este registro la inscripción del inmueble sí que es obligatoria y tiene como función principal servir de base para la aplicación de impuestos como el IBI, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

El problema con este tipo de diferencias en cuanto a documentación se presenta cuando la propiedad quiere poner a la venta el inmueble, sobre todo porque la parte compradora le puede crear ciertas discrepancias y dudas.

En cualquier caso, es importante saber que mientras exista este tipo de discrepancia, siempre la entidad que siempre va a influir es el Registro de la Propiedad, ya que al fin y al cabo el catastro es un Registro meramente administrativo y solo sirve de base para la aplicación de impuestos en la finca pertinente, pero es el Registro quien garantiza jurídicamente todo lo necesario con respecto al inmueble.

Ahora bien, si queremos subsanar las diferencias entre cada entidad, es poder detectar cual es el organismo q tiene los datos erróneos del inmueble.

Una vez descubierto dónde está el error, la Ley Hipotecaria habilita diferentes vías para solucionar las discrepancias entre el Catastro, el Registro de la Propiedad y la realidad física de las fincas. En 2015 se modificó la Ley Hipotecaria y uno de los objetivos es lograr la coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro Inmobiliario, para evitar duplicidades y lograr así una mejor identificación de los inmuebles.

Cómo solventarlas diferencias entre estas dos entidades:

  • Debe existir La inscripción de la representación gráfica de la finca y su coordinación con el Catastro.
  • Deslindar de forma registral la finca para así establecer de forma correcta los límites de cada finca.
  • Rectificar la descripción.
  • Es importante inscribir todas aquellas mejoras que se hayan incorporado a la finca.
  • Verificación de la inscripción de la finca, pues suele ocurrir en muchas ocasiones que no están inscritas o actualizadas.
  • Las operaciones registrales sobre bienes de las Administraciones Públicas, en virtud de certificación administrativa.
  • El expediente de reanudación del tracto sucesivo interrumpido.
  • El procedimiento de subsanación de la doble o múltiple inmatriculación.
  • Actualizar siempre el expediente de liberación registral de cargas o gravámenes extinguidos por prescripción, caducidad o no uso.

Es importante saber que para poder inscribir de forma correcta una finca en el Registro, la norma permite ciertos errores en la superficie en relación al Catastro. Pero estos errores no pueden superar el 10%, de ser así, El notario puede parar la inscripción y abrir un expediente hipotecario. Si la discrepancia no supera el 10%, la rectificación de la escritura notarial no necesita apertura de expediente alguno y no queda la finca impedida de inscripción registral, esto, siempre y cuando se acredite que se cumplen los demás requisitos de la Ley Hipotecaria a efectos registrales de fincas.

En conclusión parece claro este tipo de errores o diferencias en ambas Entidades, pero siempre será aconsejable solventar estos detalles, sobre todo si se va a producir la trasmisión del inmueble.

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87 thoughts on “Qué ocurre cuando mi vivienda discrepa entre los metros del Catastro y la Nota Simple”

  • Sonia

    Mi pregunta es que si catastro puede cambiar una vivienda de 253 m2 al193 m2 sin estar escriturada la diferencia de m2. Cuando esa diferencia de m2 se las va ha quedar el vecino ya que ha construido en mi terreno y sin estar la lindera hecha. Aunque yo haya llegado hasta un acuerdo con el vecino. Para hacer la lindero más adelante y las escrituras.

    Respuesta
    • Inmobilia

      ¡Hola, Sonia!

      Gracias por leer y comentar en nuestro blog. En respuesta a su consulta, no sería necesario aportar una escritura al catastro para modificar los metros, ya que se puede hacer mediante la presentación de una nueva descripción topográfica con las medidas correctas. Dicha descripción la puede realizar un arquitecto.

      Un saludo

      Respuesta
  • Miguel

    Buenas tardes… Tengo una duda:
    En el catastro se indica que mi domicilio tiene 92m2, pero realmente tiene 65m2 (como aparece en la nota simple).
    ¿Podría pedir una modificación para que aparezcan correctamente los metros cuadrados en el catastro?
    ¿Qué trámite debería iniciar?
    Estoy un poco perdido…
    ¿Es importante que en el catastro se indique correctamente el tamaño de la vivienda?
    Supongo que afecta a temas como el impuesto de bienes inmuebles, ¿cierto?

    Muchísimas gracias.

    Respuesta
    • Inmobilia

      ¡Buenos días, Miguel!

      Gracias por leer y comentar en nuestro blog.

      En relación a su consulta, comentarle, que la discordancia entre lo que aparece en catastro así cómo lo establecido en la nota simple tiene un origen histórico, y esto es debido, a que antiguamente, se pagaban las contribuciones en función de los metros cuadrados inscritos del inmueble. Por eso, muchos propietarios, en las escrituras de compraventa (lo que se refleja en la nota simple) establecen una diferencia entre los metros catastrales y los registrados en la escritura de compraventa, lo que actualmente se ve con frecuencia en muchos inmuebles en toda España.

      Por otro lado, a modo meramente informativo, le comentamos las acciones que se pueden llevar a cabo:

      1) El titular registral de la finca debe tramitar una solicitud de modificación en la que se aporte la descripción registral de la finca y la descripción actualizada.

      2) La certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca en la que recae la solicitud de expediente.

      3) Una declaración firmada, bajo su propia responsabilidad, en la que se garantice que la solicitud corresponde a errores descriptivos y no a negocios traslativos como ventas o donaciones,

      4) Los datos personales de los titulares del dominio así como los derechos reales de la propia finca y las colindantes.

      Normalmente las acciones descritas anteriormente, se suelen llevar a cabo en modificaciones menores, entendiendo estas como las siguientes:

      1) Cambios en el número, denominación de la calle o nombre de la finca.

      2) Rectificación de la superficie que no exceda de 5% que conste inscrita.

      3) Diferencias entre el 5% y el 10% de la finca inscrita que puedan acreditarse debidamente sin lugar a dudas.

      Por último, y no menos importante, es que los trámites anteriormente descritos han de hacerse ante notario. Por lo que para mayor profundidad en el asunto, le recomendamos que se ponga en contacto con su notario de confianza.

      ¡Un saludo!

      Respuesta
  • Sol

    He pedido una nota simple de una casa y no aparecen los metros cuadrados que tiene, únicamente lo que mide de ancho y largo. Cómo puedo averiguarlo? puede faltar este dat?

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenos días Sol,

      En referencia a su pregunta, es la primera vez que nos comentan esto, nunca se nos ha dado un caso así, tiene que ser un error de forma del Notario o del Registro de la Propiedad, le aconsejamos que pida al propietario la escritura original y en caso de que aparezca lo mismo, es decir, que no diga los metros que tiene el inmueble que vaya directamente al Registro de la Propiedad.

      ¡Un saludo!

      Respuesta
  • Josep

    Buenas tardes y gracias por el post!

    Tengo una duda respecto a la compra-venta de una vivienda unifamiliar construida en los años 70. En la nota simple no aparece ni la piscina ni el garaje independiente de la casa, pero en el catastro sí que se reflejan 12m2 de uso deportivo (piscina) y 21m2 de otros usos (garaje). Sería necesario legalizar la piscina y el garaje para incluirlos en la nota simple y tramitar la Licencia de Primera Ocupación de la casa (para poder ponerla como alquiler turístico)? Muchas gracias

    Respuesta
    • Inmobilia

      ¡Buenas tardes, Josep!

      Primero de nada ha de ver con un arquitecto si ha se ha agotado la edificabilidad de la parcela y puede legalizar las obras, que entendemos (piscina y garaje), ya están realizadas pero no legalizadas y por ende no inscritas. En el caso de que no haya agotado la edificabilidad, si puede proceder a la legalización de dichos elementos con la realización de los trámites jurídicos y administrativos oportunos.

      ¡Un saludo!

      Respuesta
  • javier

    He vendido recientemente un piso, el cual está escriturado en 99 metros cuadrados, pero al hacer la medicion topografica los nuevos inquilinos, se encuentran que tiene 126 metros habitables. Si ellos cambian esta diferencia en el registro o donde sea. ¿ Podria tener problemas con Hacienda o el Ayuntamiento ?

    Respuesta
    • Inmobilia

      ¡Hola, Javier!

      Gracias por tu comentario. Efectivamente, si cambian esa deferencia de manera correcta, esto es, realizando todos los trámites administrativos y jurídicos poopuitunos, usted pagará una cuota mayor de IBI en función de los nuevos metros registrados.

      ¡Un saludo!

      Respuesta
  • David

    Buenas tardes.

    He firmado arras para una compraventa de una propiedad que en el catastro tiene 400 metros. Le mande la nota simple al asesor y resulta que tiene 97 metros. No se si esto puede ser un problema legal y en el caso de no poderse realizar la operación podría reclamar el anticipo del contrato.

    Un saludo.

    Respuesta
  • Andrea

    Buenas tardes. La casa de mi suegro en escritura le pone 48m², en la nota simple también. Pero en el catastro aparece 52m² más 14 de aparcamiento. Que tenemos que hacer para que en el registro también ponga los 52metros mas los 14 de aparcamiento??? Tenemos que llamar a un arquitecto para que nos haga una medición y presentarlo en el registro???

    Muchas gracias

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenos días, Andrea

      Su caso no se puede comentar de una manera rápida por nuestro blog. Nuestro consejo, es que lo ponga en manos de un abogado experto en la materia, porque en base al planteamiento expuesto podrían darse varios supuestos, siendo necesaria conocer toda la información completa al respecto para un mejor análisis del asunto en cuestión.

      Un saludo.

      Respuesta
  • Fern

    Buenos días, mi pregunta es la siguiente. Estoy por comprar un apartamento en la costa de España, el cual era ofrecido por la inmobiliaria de 83mts útiles (los cuales se supone que son los reales). Pero al solicitar la nota simple, en la misma consta que la propiedad tiene 59mts.
    Quería saber cuales son las consecuencias de esta diferencia y si a mi como comprador puede traerme problemas a futuro. También les pregunto como se puede arreglar esa situación? Hay que hacer un expediente para rectificar los metros declarados? Al estar en un edificio puede traer problemas a todos los demás propietarios?

    Respuesta
    • Inmobilia

      ¡Buenos días, Fernando!

      Es muy habitual que las inmobiliarias publiciten los inmuebles con los metros que aparecen en el catastro, ya que normalmente suelen ser más de los que aparecen en la nota simple, existiendo en la mayoría de los casos discrepancias. Si la discrepancia de metros supera el 10%, se debe iniciar un expediente para la rectificación de los mismos, aportando plano georreferenciado con las medidas correctas.
      En última instancia, debemos recordar que catastro y registro son organismos diferentes, prevaleciendo a efectos hipotecarios la información registral. Asimismo, las compras de inmuebles se realizan como cuerpo cierto, es decir, «lo que uno ve», de ahí que puede que no siempre la información contenida en estos organismos sea determinante para adquirir un inmueble o no.

      ¡Un saludo!

      Respuesta
  • Hoanna

    Hola buenos días,
    Tengo una duda. Estamos tramitando la compra de un immueble (Gerona, Cataluña), y hay discrepancias entre los m2 del catastro y los m2 de la nota simple.
    En el catastro pone que la finca es de 157m2 y hay 198 m2 construidos (58m2 de patio y 99m2 x 2 plantas de vivienda) y en la nota simple solo indica los 99m2 construidos (x 2 plantas), no cuenta los m2 de patio (la casa es del 1905, los patios interiores de todas las casas antes eran campos).
    Los propietarios actuales tienen que actualizar dicha discrepancia para nosotros poder tramitar la hipoteca y hacer la compra/venta. No nos ha quedado del todo claro los pasos que hay que seguir en éste caso y la demora que esto comporta.
    ¿Nos podrían explicar un poco todos los pasos que hay que seguir y cuánto puede tardar mas o menos?

    Muchas gracias de antemano!

    Un saludo!

    Respuesta
    • Inmobilia

      ¡Buenos días, Hoanna!

      Le recomendamos que ponga su pregunta en cuestión en manos de un abogado experto en la materia, ya que Cataluña al tener derecho foral propio muchos trámites no son iguales que en el resto de España. No obstante, a modo meramente informativo, le comentamos las acciones que se pueden llevar a cabo de manera genérica:

      1) El titular registral de la finca debe tramitar una solicitud de modificación en la que se aporte la descripción registral de la finca y la descripción actualizada.

      2) La certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca en la que recae la solicitud de expediente.

      3) Una declaración firmada, bajo su propia responsabilidad, en la que se garantice que la solicitud corresponde a errores descriptivos y no a negocios traslativos como ventas o donaciones,

      4) Los datos personales de los titulares del dominio así como los derechos reales de la propia finca y las colindantes.

      Normalmente las acciones descritas anteriormente, se suelen llevar a cabo en modificaciones menores, entendiendo estas como las siguientes:

      1) Cambios en el número, denominación de la calle o nombre de la finca.

      2) Rectificación de la superficie que no exceda de 5% que conste inscrita.

      3) Diferencias entre el 5% y el 10% de la finca inscrita que puedan acreditarse debidamente sin lugar a dudas.

      Por último, y no menos importante, es que los trámites anteriormente descritos han de hacerse ante notario.

      ¡Un saludo!

      Respuesta
  • Karapet Grigroyan

    Buenas tárdes. Estámos en la mitad del camino de compr venta una casa costruida en los años 70 en Granada capital.
    La empresa que vende la casa ha mandado la nota simple al inmobilaria y han dado cuenta que los m2 en la nota simple y datos del cataststro no coinsiden. En catastro es casi 30-40% mas que está registrada en la nota simple. Pero nos han dicho que la mpresa que nos venda, areglará esta «pequeña» error. Ahora me gustaría saber cuanto podría costar ese procedimiento y cuanto podría tardar areglar ese » error «.
    Además lo agredecería mucho, si podríais aclarar los documentos que neesitamos prepararnos antes de la firmar la compra venta. Es para prevenir todos tipos de retrasos, como ocurió con nota simple y de catastro.

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenas tardes Karapet,

      En relación a su consulta, comentarle, que la discordancia entre lo que aparece en catastro así cómo lo establecido en la nota simple tiene un origen histórico, y esto es debido, a que antiguamente, se pagaban las contribuciones en función de los metros cuadrados inscritos del inmueble. Por eso, muchos propietarios, en las escrituras de compraventa (lo que se refleja en la nota simple) establecen una diferencia entre los metros catastrales y los registrados en la escritura de compraventa, lo que actualmente se ve con frecuencia en muchos inmuebles en toda España.

      Por otro lado, a modo meramente informativo, le comentamos las acciones que se pueden llevar a cabo:

      1) El titular registral de la finca debe tramitar una solicitud de modificación en la que se aporte la descripción registral de la finca y la descripción actualizada.

      2) La certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca en la que recae la solicitud de expediente.

      3) Una declaración firmada, bajo su propia responsabilidad, en la que se garantice que la solicitud corresponde a errores descriptivos y no a negocios traslativos como ventas o donaciones,

      4) Los datos personales de los titulares del dominio así como los derechos reales de la propia finca y las colindantes.

      Normalmente las acciones descritas anteriormente, se suelen llevar a cabo en modificaciones menores, entendiendo estas como las siguientes:

      1) Cambios en el número, denominación de la calle o nombre de la finca.

      2) Rectificación de la superficie que no exceda de 5% que conste inscrita.

      3) Diferencias entre el 5% y el 10% de la finca inscrita que puedan acreditarse debidamente sin lugar a dudas.

      Por último, y no menos importante, es que los trámites anteriormente descritos han de hacerse ante notario. Por lo que para mayor profundidad en el asunto, le recomendamos que se ponga en contacto con su notario de confianza.

      Respuesta
  • Cristina G.

    Buenas tardes, nosotros estamos en tramites de compra de una casa, en el registro pone 770m y en el catastro constan 813m. Ha venido un arquitecto hacer mediciones y hay 813m. que problemas nos puede traer la compraen un futuro? hay forma de modificar los datos para poder escriturar la operación de compra-venta por los 813m. Que pasos se tendrian que seguir.

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenas tardes,

      En relación a su consulta, comentarle, que la discordancia entre lo que aparece en catastro así cómo lo establecido en la nota simple tiene un origen histórico, y esto es debido, a que antiguamente, se pagaban las contribuciones en función de los metros cuadrados inscritos del inmueble. Por eso, muchos propietarios, en las escrituras de compraventa (lo que se refleja en la nota simple) establecen una diferencia entre los metros catastrales y los registrados en la escritura de compraventa, lo que actualmente se ve con frecuencia en muchos inmuebles en toda España.

      Por otro lado, a modo meramente informativo, le comentamos las acciones que se pueden llevar a cabo:

      1) El titular registral de la finca debe tramitar una solicitud de modificación en la que se aporte la descripción registral de la finca y la descripción actualizada.

      2) La certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca en la que recae la solicitud de expediente.

      3) Una declaración firmada, bajo su propia responsabilidad, en la que se garantice que la solicitud corresponde a errores descriptivos y no a negocios traslativos como ventas o donaciones,

      4) Los datos personales de los titulares del dominio así como los derechos reales de la propia finca y las colindantes.

      Normalmente las acciones descritas anteriormente, se suelen llevar a cabo en modificaciones menores, entendiendo estas como las siguientes:

      1) Cambios en el número, denominación de la calle o nombre de la finca.

      2) Rectificación de la superficie que no exceda de 5% que conste inscrita.

      3) Diferencias entre el 5% y el 10% de la finca inscrita que puedan acreditarse debidamente sin lugar a dudas.

      Por último, y no menos importante, es que los trámites anteriormente descritos han de hacerse ante notario. Por lo que para mayor profundidad en el asunto, le recomendamos que se ponga en contacto con su notario de confianza.

      Respuesta
  • teresa

    En mi caso , la casa aparece como de 75 m2 en el catastro, pero los antiguos dueños la ampliaron cogiendo terreno del patio y abriendo la buhardilla, hasta que la casa cuenta con 130m2 que es lo que aparece en la nota simple. Me gustaria normalizar esta situación, pero no se donde acudir y que documentación llevar. Vivo en Valencia , en un pueblo que pertenece a esta ciudad y no tiene ayuntamiento propio.

    Respuesta
  • María de angel

    Mi pregunta es cómo la mayoría. La diferencia de Diez metros cuadrados , menos, en la nota simple que en el catrasto. Me gustaria solucionarlo antes de firmar escrituras. Gracias.

    Respuesta
  • MARIA ISABEL

    Mi pregunta es. En la nota simple que me ha proporcionado el vendedor de la propiedad en la que estoy interesada no aparecen los metros de una vivienda que hay en el centro de la parcela, la cuál solo se menciona, data de 1954. En catastro si aparecen los metros de la vivienda, pero tiene 2 plantas y solo aparece una planta. Además tiene como un almacén y tampoco aparece registrado. Según estoy leyendo las modificaciones les corresponden hacerlas ellos y mediante notario, Y entiendo además que toda la diferencia de metros también tiene consecuencias. Estamos interesados en adquirirla pero estos datos los desconocemos. Podrían asesorarnos? GRACIAS.

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenos días en relación a su pregunta, desde Grupo Inmobilia le recomendamos que ponga el asunto que nos plantea en conocimiento de un abogado y, para mayor abundamiento en conocimiento de un arquitecto, dado que las cuestiones planteadas son objeto de estudio por profesionales especializados en la materia.

      Un saludo.

      Respuesta
  • Isabel

    Buenas tardes, hemos comprado una casa y en el catastro aparece unos metros de un terreno que los dueños vendieron y sigue apareciendo. En la nota simple aparece lo que realmente tiene lo que compramos. Hay algún inconveniente para que nos den la hipoteca?
    Un saludo

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenos días en relación a su pregunta, y a efectos de financiación, los bancos hipotecantes, concretamente su departamento de riesgos, toman como dato referencial la descripción que consta en la nota simple y en el título de propiedad de la finca. Por lo que, en base a su pregunta, no debería de tener ningún problema. No obstante, con el fin de minimizar sus riesgos, se le recomienda comentar este punto con el banco que está tratando su financiación.

      Un saludo.

      Respuesta
  • Mireia

    Hola. Estoy en pleno proceso de compra de una vivienda en suelo rústico. Para obtener la hipoteca necesito que la tasación tenga en cuenta todo lo que hay construido.
    En catastro está regularizado todo: piscina, ampliación… pero me temo que esas ampliaciones no sean legales…
    Mi pregunta es: a efectos de tasación hipotecaria, si en la nota simple SÍ aparecen esas mejoras ¿se puede considerar que todas las construcciones de la parcela son legales? ¿o habría que consultar con el ayuntamiento si existen solicitudes aprobadas de licencias de obra por esas mejoras?
    Gracias

    Respuesta
  • donde solicitar nota simple vivienda

    Deberias hacer mucho mas temas como este… Muchas gracias Saludos

    *Enlace oculto por política de privacidad

    Respuesta
    • Inmobilia

      ¡Gracias por tu recomendación, tomamos nota!

      Respuesta
  • Valeria

    Hola, estoy pensado comprar un piso y me encuentro con una duda: tanto en la nota simple como en en catastro aparecen los 45m2 habitables, el problema es que en realidad la vivienda es tipo duplex, es decir que tiene una planta con un baño y una habitación que no aparecen en los documentos pero suman m2 con lo cual ni el catastro ni el registro de propiedad tienen datos correctos. No sé qué tengo que hacer y si aquello me podría causar problemas a la larga. ¿es subsanable? gracias

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenos días,

      En relación a su pregunta, desde Grupo Inmobilia le recomendamos que ponga el asunto que nos plantea en conocimiento de un abogado y, para mayor abundamiento en conocimiento de un arquitecto, dado que las cuestiones planteadas son objeto de estudio por profesionales especializados en la materia.

      Un saludo.

      Respuesta
  • Maunel

    Hola, Me gustaría saber porque en una nota simple de una finca no aparece una vivienda construida en ella. Puede no tener cargas una finca pero si. la vivienda construida en ella?
    En la nota simple tambien me aparece esto «Esta finca no está coordinada graficamente con el Catastro, de conformidad con los arts. 9, 10 y 199 LH.»
    A que se puede deber?
    Muchas gracias!

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenos días, Manuel.

      Gracias por leer y comentar en nuestro blog.

      Cuando la construcción no aparece, es porque no está inscrita en el Registro. Puede existir un contrato privado de préstamo hipotecario, pero al no estar la construcción inscrita, tampoco lo estaría la carga.

      Cualquier duda, siempre lo ideal es ponerlo en conocimiento de un abogado y, para mayor abundamiento en conocimiento de un arquitecto.

      Saludos.

      Respuesta
  • Javi

    En catastro me pone q mi parcela tiene 771% y en el registro me pone q tengo tengo 750.. nose pero son 21metros de diferencia.. tengo q llamar al topografo y nose q hacer ayuda por favor.

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenas tardes, Javi.

      En relación a su consulta, comentarle, que la discordancia entre lo que aparece en catastro así cómo lo establecido en la nota simple tiene un origen histórico, y esto es debido, a que antiguamente, se pagaban las contribuciones en función de los metros cuadrados inscritos del inmueble. Por eso, muchos propietarios, en las escrituras de compraventa (lo que se refleja en la nota simple) establecen una diferencia entre los metros catastrales y los registrados en la escritura de compraventa, lo que actualmente se ve con frecuencia en muchos inmuebles en toda España.

      Por otro lado, a modo meramente informativo, le comentamos las acciones que se pueden llevar a cabo:

      1) El titular registral de la finca debe tramitar una solicitud de modificación en la que se aporte la descripción registral de la finca y la descripción actualizada.

      2) La certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca en la que recae la solicitud de expediente.

      3) Una declaración firmada, bajo su propia responsabilidad, en la que se garantice que la solicitud corresponde a errores descriptivos y no a negocios traslativos como ventas o donaciones,

      4) Los datos personales de los titulares del dominio así como los derechos reales de la propia finca y las colindantes.

      Normalmente las acciones descritas anteriormente, se suelen llevar a cabo en modificaciones menores, entendiendo estas como las siguientes:

      1) Cambios en el número, denominación de la calle o nombre de la finca.

      2) Rectificación de la superficie que no exceda de 5% que conste inscrita.

      3) Diferencias entre el 5% y el 10% de la finca inscrita que puedan acreditarse debidamente sin lugar a dudas.

      Por último, y no menos importante, es que los trámites anteriormente descritos han de hacerse ante notario. Por lo que para mayor profundidad en el asunto, le recomendamos que se ponga en contacto con su notario de confianza.

      Respuesta
  • Eudardo

    Buenas tardes. He señalado para adquirir una vivienda que tiene 91 metros cuadrados en catastro y 119 metros cuadrados construidos en el Registro. ¿Habrá algún problema a la hora de escriturar? Gracias

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenos días, Eduardo.

      No tiene ningún problema para escriturar, comentarle, que la discordancia entre lo que aparece en catastro así cómo lo establecido en la nota simple tiene un origen histórico, y esto es debido, a que antiguamente, se pagaban las contribuciones en función de los metros cuadrados inscritos del inmueble. Por eso, muchos propietarios, en las escrituras de compraventa (lo que se refleja en la nota simple) establecen una diferencia entre los metros catastrales y los registrados en la escritura de compraventa, lo que actualmente se ve con frecuencia en muchos inmuebles en toda España.

      Por otro lado, a modo meramente informativo, le comentamos las acciones que se pueden llevar a cabo:

      1) El titular registral de la finca debe tramitar una solicitud de modificación en la que se aporte la descripción registral de la finca y la descripción actualizada.

      2) La certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca en la que recae la solicitud de expediente.

      3) Una declaración firmada, bajo su propia responsabilidad, en la que se garantice que la solicitud corresponde a errores descriptivos y no a negocios traslativos como ventas o donaciones,

      4) Los datos personales de los titulares del dominio así como los derechos reales de la propia finca y las colindantes.

      Normalmente las acciones descritas anteriormente, se suelen llevar a cabo en modificaciones menores, entendiendo estas como las siguientes:

      1) Cambios en el número, denominación de la calle o nombre de la finca.

      2) Rectificación de la superficie que no exceda de 5% que conste inscrita.

      3) Diferencias entre el 5% y el 10% de la finca inscrita que puedan acreditarse debidamente sin lugar a dudas.

      Por último, y no menos importante, es que los trámites anteriormente descritos han de hacerse ante notario. Por lo que para mayor profundidad en el asunto, le recomendamos que se ponga en contacto con su notario de confianza.

      Gracias por leer nuestro blog.

      Saludos.

      Respuesta
  • Cedric

    Hola,
    En catastro mi terreno mide 2700 metros quadrados. Y en la escritura dice que tengo 2400 metros quadrados. Cual tiene mas importancia? Que es la realidad? Muchas gracias

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenos días, Cedric.

      Probablemente no sea correcto ninguno de los dos. A efectos de transmisión es más importante el registro, pero a efectos de impuestos, se pagará el IBI atendiendo a los metros que indica el catastro. Son organismos diferentes, no es que uno sea más importante que otro.

      Gracias por leer y comentar nuestro blog. Un saludo.

      Respuesta
  • Cristina

    tengo firmado un contrato de arras con mi vivienda en la COm de Madrid y me dice el comprador que hay una discrepancia entre el catastro, que indica 290 m2 y la nota simple, que indica 210m2 y que le ponen pegas en la entidad bancaria para pedir un préstamo hipotecario. Puede ser que hayan contabilizado en catastro una piscina que no está contabilizada en la nota simple. ¿Cómo puedo hacer coincidir ambas mediciones? Hay que modificarlo en el registro o en catastro? ¿Habría que hacer una georeferenciación? Gracias

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenas tardes, Cristina.

      En relación a su consulta, comentarle, que la discordancia entre lo que aparece en catastro así cómo lo establecido en la nota simple tiene un origen histórico, y esto es debido, a que antiguamente, se pagaban las contribuciones en función de los metros cuadrados inscritos del inmueble. Por eso, muchos propietarios, en las escrituras de compraventa (lo que se refleja en la nota simple) establecen una diferencia entre los metros catastrales y los registrados en la escritura de compraventa, lo que actualmente se ve con frecuencia en muchos inmuebles en toda España.

      Por otro lado, a modo meramente informativo, le comentamos las acciones que se pueden llevar a cabo:

      1) El titular registral de la finca debe tramitar una solicitud de modificación en la que se aporte la descripción registral de la finca y la descripción actualizada.

      2) La certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca en la que recae la solicitud de expediente.

      3) Una declaración firmada, bajo su propia responsabilidad, en la que se garantice que la solicitud corresponde a errores descriptivos y no a negocios traslativos como ventas o donaciones,

      4) Los datos personales de los titulares del dominio así como los derechos reales de la propia finca y las colindantes.

      Normalmente las acciones descritas anteriormente, se suelen llevar a cabo en modificaciones menores, entendiendo estas como las siguientes:

      1) Cambios en el número, denominación de la calle o nombre de la finca.

      2) Rectificación de la superficie que no exceda de 5% que conste inscrita.

      3) Diferencias entre el 5% y el 10% de la finca inscrita que puedan acreditarse debidamente sin lugar a dudas.

      Por último, y no menos importante, es que los trámites anteriormente descritos han de hacerse ante notario. Por lo que para mayor profundidad en el asunto, le recomendamos que se ponga en contacto con su notario de confianza.

      Un saludo.

      Respuesta
  • Ramis

    Hola… gracias por el post. En qué basaría el precio por m2 para valorar la zona, en los metros de la nota simple o las del catastro

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenos días, Ramis.

      Muchas gracias por leer y comentar nuestro blog. Para coger un valor de m2 de la zona te aconsejamos que te guíes por los catastrales ya que al comprar un inmueble también incluye los elementos comunes. Pero no siempre se aplica a todos los casos.

      Un saludo.

      Respuesta
  • santiago

    Buenas tardes:

    Queria hacer la siguiente consulta:

    Estoy interesado en la compra de un vivienda que data de 1930 donde sus escrituras figuran 78 m2, despues se han ido haciendo añadidos no declarados hasta unos 140 m2.
    En catastro hay declarados almacenes de 200 m2, no se si por error o por actuación de oficio.
    A la hora de hacer el cambio de nombre en catastro y adjuntar escrituras, entiendo que debo cambiar el uso, pero justificar que son menos metros que los que figuran en catastro, y con unas escrituras donde no figuran todos los m2, me pedirán otro tipo de justificación, verdad?., como afectará a su estado legal ante el ayuntamiento?(se hicieron sin permiso de obras y no hay ningún expediente abierto o prescrito, cambiará a construccion no legalizada o se abrirá expediente nuevo?.
    Por otro lado no me importaria que siguieran figurando 200 m2 como almacenes, no se si esto es posible.
    Gracias y un saludo.

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenas tardes, Santiago.

      En relación a su consulta, comentarle, que la discordancia entre lo que aparece en catastro así cómo lo establecido en la nota simple tiene un origen histórico, y esto es debido, a que antiguamente, se pagaban las contribuciones en función de los metros cuadrados inscritos del inmueble. Por eso, muchos propietarios, en las escrituras de compraventa (lo que se refleja en la nota simple) establecen una diferencia entre los metros catastrales y los registrados en la escritura de compraventa, lo que actualmente se ve con frecuencia en muchos inmuebles en toda España.

      Por otro lado, a modo meramente informativo, le comentamos las acciones que se pueden llevar a cabo:

      1) El titular registral de la finca debe tramitar una solicitud de modificación en la que se aporte la descripción registral de la finca y la descripción actualizada.

      2) La certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca en la que recae la solicitud de expediente.

      3) Una declaración firmada, bajo su propia responsabilidad, en la que se garantice que la solicitud corresponde a errores descriptivos y no a negocios traslativos como ventas o donaciones,

      4) Los datos personales de los titulares del dominio así como los derechos reales de la propia finca y las colindantes.

      Normalmente las acciones descritas anteriormente, se suelen llevar a cabo en modificaciones menores, entendiendo estas como las siguientes:

      1) Cambios en el número, denominación de la calle o nombre de la finca.

      2) Rectificación de la superficie que no exceda de 5% que conste inscrita.

      3) Diferencias entre el 5% y el 10% de la finca inscrita que puedan acreditarse debidamente sin lugar a dudas.

      Por último, y no menos importante, es que los trámites anteriormente descritos han de hacerse ante notario. Por lo que para mayor profundidad en el asunto, le recomendamos que se ponga en contacto con su notario de confianza.

      Gracias por leer nuestro blog. Un saludo.

      Respuesta
  • flo

    quiero comprar una finca y en la escritura pone 16000m y el precio va ajustado a esta superficie. comprobando en el catastro resulta que aparece con solo 11000m. que dato es el a tener en cuenta? cual es la superficie real? como se puede solucionar?

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenos días, Flo.

      Muchas gracias por leer y comentar en nuestro blog.

      En relación a su consulta, comentarle, que la discordancia entre lo que aparece en catastro así cómo lo establecido en la nota simple tiene un origen histórico, y esto es debido, a que antiguamente, se pagaban las contribuciones en función de los metros cuadrados inscritos del inmueble. Por eso, muchos propietarios, en las escrituras de compraventa (lo que se refleja en la nota simple) establecen una diferencia entre los metros catastrales y los registrados en la escritura de compraventa, lo que actualmente se ve con frecuencia en muchos inmuebles en toda España.

      Por otro lado, a modo meramente informativo, le comentamos las acciones que se pueden llevar a cabo:

      1) El titular registral de la finca debe tramitar una solicitud de modificación en la que se aporte la descripción registral de la finca y la descripción actualizada.

      2) La certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca en la que recae la solicitud de expediente.

      3) Una declaración firmada, bajo su propia responsabilidad, en la que se garantice que la solicitud corresponde a errores descriptivos y no a negocios traslativos como ventas o donaciones,

      4) Los datos personales de los titulares del dominio así como los derechos reales de la propia finca y las colindantes.

      Normalmente las acciones descritas anteriormente, se suelen llevar a cabo en modificaciones menores, entendiendo estas como las siguientes:

      1) Cambios en el número, denominación de la calle o nombre de la finca.

      2) Rectificación de la superficie que no exceda de 5% que conste inscrita.

      3) Diferencias entre el 5% y el 10% de la finca inscrita que puedan acreditarse debidamente sin lugar a dudas.

      Por último, y no menos importante, es que los trámites anteriormente descritos han de hacerse ante notario. Por lo que para mayor profundidad en el asunto, le recomendamos que se ponga en contacto con su notario de confianza.

      Un saludo.

      Respuesta
  • Manuel

    Buenas tardes.

    Recientemente he comprado una parcela en la que en el catastro, la nota simple y en la escritura refleja los mismo metros. El problema reside en que fisicamente no es así. ¿Que prevaleceria en este caso?

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenos días, Manuel.

      En relación a su consulta, comentarle, que la discordancia entre lo que aparece en catastro así cómo lo establecido en la nota simple tiene un origen histórico, y esto es debido, a que antiguamente, se pagaban las contribuciones en función de los metros cuadrados inscritos del inmueble. Por eso, muchos propietarios, en las escrituras de compraventa (lo que se refleja en la nota simple) establecen una diferencia entre los metros catastrales y los registrados en la escritura de compraventa, lo que actualmente se ve con frecuencia en muchos inmuebles en toda España.

      Por otro lado, a modo meramente informativo, le comentamos las acciones que se pueden llevar a cabo:

      1) El titular registral de la finca debe tramitar una solicitud de modificación en la que se aporte la descripción registral de la finca y la descripción actualizada.

      2) La certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca en la que recae la solicitud de expediente.

      3) Una declaración firmada, bajo su propia responsabilidad, en la que se garantice que la solicitud corresponde a errores descriptivos y no a negocios traslativos como ventas o donaciones,

      4) Los datos personales de los titulares del dominio así como los derechos reales de la propia finca y las colindantes.

      Normalmente las acciones descritas anteriormente, se suelen llevar a cabo en modificaciones menores, entendiendo estas como las siguientes:

      1) Cambios en el número, denominación de la calle o nombre de la finca.

      2) Rectificación de la superficie que no exceda de 5% que conste inscrita.

      3) Diferencias entre el 5% y el 10% de la finca inscrita que puedan acreditarse debidamente sin lugar a dudas.

      Por último, y no menos importante, es que los trámites anteriormente descritos han de hacerse ante notario. Por lo que para mayor profundidad en el asunto, le recomendamos que se ponga en contacto con su notario de confianza.

      Un saludo.

      Respuesta
  • Viktoriia

    Buenos días! Gracias por el post!
    Mi pregunta trata sobre una herencia. Mi padre falleció ( testamento no tenía), quiero heredar su casa.
    Los metros declarados de la casa son 50m2 pero construidos tiene 173m2. Es decir que falta por declarar 123 m2. ¿¿¿Voy a tener algún tipo de problemas y dificultades para adquirir esta herencia??? ¿Me pueden decir que para entrar en la herencia me obligan a declarar los metros que no aparecen en las escrituras ?¿ O solo pueden aparecer problemas al vender esta casa ?

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenos días, Victoria.

      Gracias por escribirnos.

      No existe absolutamente ningún problema de cara a la herencia. El problema lo tendrás si se quiere realizar una venta, ya que en la escritura constan muchos menos metros de los que son en realidad.

      Un saludo.

      Respuesta
  • Eladio

    Voy a comprar una vivienda que en el registro consta como 68 m pero en el catastro como 124m. Qué es lo que pasa con esto qué es lo que tengo que hacer o el propietario actual realizar. No quisiera encontrarme con sorpresas posteriores. Gracias

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenos días, Eladio.

      Gracias por escribirnos.

      En relación a tu consulta, deberás iniciar a través del Notario el procedimiento regulado en el artículo 199 y con el regulado en el artículo 201.1, que a su vez remite al artículo 203, de la Ley Hipotecaria para subsanar los errores.

      Un saludo.

      Respuesta
  • Gonzalo

    Buenas tardes

    Estoy en proceso de compra de un terreno, en el catastro figura solo una referencia catastral de 3600 aunque son dos fincas registrales colindantes que suman 3500m2, ¿Cómo debo proceder para realizar la compraventa de estas fincas y poder inscribir la propiedad sin problemas en registro?

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenos días, Gonzalo.

      Gracias por escribirnos.

      Deberás acudir al catastro con las escrituras de las fincas, así como las notas simples para que las dividan catastralmente.

      Un saludo.

      Respuesta
  • María

    Buenas tardes!
    Voy a vender un solar de mi propiedad y en el catastro aparecen 22 metros más de lo que aparecen en las escrituras. Mi pregunta es si estoy obligada legalmente a regularizar en el registro esos 22 metros.
    Gracias. Saludos

    Respuesta
  • Nuria

    Me di cuenta en el IBI q constaba 160m2 pero en la escritura 132m2 (escriturada en 1984), fui al catastro del ayuntamiento después de 6 meses Hacienda me notifica q tengo 140m2, vuelvo al catastro para modificar M2 y reclamar Ibi de diferencia d 4 años, pero en el Registro me dicen q ellos no pueden modificar ni incluir esto, debo ir a un notario?

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenos días, Nuria.

      Para modificar los metros en catastro es necesario hacerlo a través de una escritura, por lo que sí deberá acudir a un Notario.

      Un saludo.

      Respuesta
  • Juana

    Mi consulta es sobre mi vivienda tiene 96 metros de corral en la escritura , pero en el catastro no aparece , donde lo reclamo?

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenas tardes, Juana.

      Gracias por escribirnos.

      En tu caso tienes que llamar al catastro, y rellenar el modelo que te indiquen para realizar la alteración catastral o subsanar el error en el caso de que no consten esos metros en el catastro.

      Un saludo.

      Respuesta
  • FEDE

    buenos dias mi casa pone la nota simple 240mt y el catastro 245mt, tendre problemas a la hora se venderla.
    GRACIAS.

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenos días Fede,

      No vas a tener ningún problema, ya que no llega ni al 5% la discrepancia entre catastro y registro.

      Saludos.

      Respuesta
  • Leonardo

    Hola hemos pedido una nota simple y la sorpresa es q pone q mi plaza de garaje tiene 26 metros cuadrado y hemos medido la plaza y tiene 11,5 metros cuadrado.se puede reclamar de alguna forama ala constructora despues de 14 años o se puede reclamar ala comunidad los metros q faltan y hacer un trastero de los metros q me faltan dentro del garaje de la comunidad.q podemos hacer?gracias de antemano

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenos días, Leonardo,

      Gracias por escribirnos. La pregunta que formula no se puede dar respuesta rápida por email, pues es una consulta que se tiene que poner en conocimiento de un abogado, sobre todo por la situación que nos comenta.

      Un saludo.

      Respuesta
  • Alberto

    Buenos días! Gracias por el post!, muy interesante.
    Estoy en proceso de adquisición de una vivienda y según los datos del catastro se construyó en 1904, consta de 301m2 divididos en 101m2 de almacén, 99m2 de vivienda y 101m2 de almacén (en 3 plantas). en la Nota simple solo aparece que la vivienda cuenta con 12,4mts de largo por 7,4mts de ancho. ¿Como he de proceder si en la nota simple no figuran los metros cuadrados de la vivienda para poder hipotecar la misma?. los metros cuadrados de la vivienda si figuran en los datos del catastro y lógicamente, también en la tasación que se ha hecho por medio del banco, pero el documento valido es la Nota simple. Está claro que si se tiene en cuenta las medias mencionadas en la Nota lo que se haya es un valor muy aproximado a lo indicado en el catastro (14,4mx7,4m= 91,76m2 por planta = 275,28m2 totales). ¿es suficiente ese dato para el banco?. Gracias, un saludo

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenos días, Alberto.

      Gracias por tu comentario. La pregunta que formulas no se puede dar respuesta rápida por email, más que nada para evitar problemas. Esa consulta la tienes que poner en conocimiento de tu abogado, ya que tiene un análisis jurídico preliminar importante.

      Un saludo.

      Respuesta
  • BRUNO

    hola buenas tardes, queremos adquirir un terreno el cual tiene 4797m2 rusticos y 101m2 urbano, por el catastro. sorpresa que al pedir las notas simples son cada una de ellas de 14 areas 43 centiareas (1443m2) que serian en total solo 2886 m2. el terreno tiene la cantidad de casi 4900m2 medidos y por el cataastro es lo que figura. quien esta equivocado ?? catastro o registro de la propiedad?. que deberiamos hacer?? muchas gracias

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenos días,

      Lo que planteas Bruno, irremediablemente, ha de ser mediante consulta y estudio del caso en cuestión, ya no por la complejidad que pueda derivar, sino porque además de los metros, una parte es terreno rústico que por lo que se ve está sin regularizar.

      ¡Un abrazo!

      Respuesta
  • Ruth

    Buenas tardes, mi parcela tiene 800 metros cuadrados, pagamos el ibi en función a esos metros y así sale en el catastro, pero hemos encontrado una nota simple antigua de 2017 que pone que la parcela es de 400 m2, como se puede arreglar??

    Muchas gracias

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenos días Ruth,

      Al ser parcela y no haber nada construido sobre el terreno a efectos fiscales se tiene que tener en cuenta el catastro. Es más, seguramente quien se aproxime más a los metros reales es catastro y no el Registro, en este caso, solo cuando de parcelas se trata.

      Saludos.

      Respuesta
  • Jesus

    Hola,

    como todos los demás tengo una pequeña discrepancia con el catastro.

    En la nota simple y escritura del inmueble pone que la superficie son 90 metros con 36 decimetros, y utilizable 70metros con algunos decimetros. El catastro dice simplemente que son 94metros la superficie y ya está. Es una urbanización y parece que todos están asi. No habría problema para su venta como está?

    La verdad es que he conocido gente que no entiendo pq tienen tan mal inscrito estas cosas, ¿pq antes se hacian las cosas tan mal? Hace unos pocos años me entere de unas plazas de garaje que tienen los tipicos 11-12 metros y en el catastro están inscritas por 44-48metros . Por lo que entiendo que esta gente paga un IBIU 4 veces superior al que le corresponde. Supongo que habrá casos más drásticos, pero esto es tremendo…

    Un Saludo Jesus

    Respuesta
    • Inmobilia

      Gracias por escribirnos, Jesús.

      No vas a tener ningún problema, ya que la discrepancia del porcentaje entre los metros de la Nota simple y el Catastro son mínimos.

      Saludos.

      Respuesta
  • alberto

    buenas tardes, me vende un banco un solar, al pedir nota simple viene como si hubiera una casa edificada en el solar pero en realidad nunca ha habido una una casa, ¿porque puede ser esto? ¿que puedo hacer? ¿si la compro así sería un problema?
    Un saludo.

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenos días, Alberto.
      Gracias por escribirnos.

      Lo que planteas, no podemos indicarte nada, pues nuestra recomendación es que lo consultes con un abogado, para estudiar el caso en cuestión.

      Un abrazo.

      Respuesta
  • Ela

    Hola, estoy comprando una casa. y tengo una duda, en la nota simple no aparecen metros cuadrados del patio, solo pone que al piso corresponde el uso exclusivo y excluyente del patio. Los metros cuadrado deberían de aparecer en la nota simple, como hacerlo?

    Gracias

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenas tardes, Ela.

      Gracias por escribirnos. En relación a esa pregunta, a simple vista, se entiende que esas zonas no están registradas. No obstante, habría que analizar el caso concreto para ver por qué no está registrado, o en su caso si se puede subastar. En esta hipótesis, lo puede hacer un abogado o ver si está fuera de ordenación, que en ese caso también se podría, pero necesariamente, además del abogado, necesitaría un arquitecto.

      Todo lo anterior queda supeditado al análisis de la documentación pertinente,

      Un saludo.

      Respuesta
  • Sara C

    Buenas noches,
    Vamos a comprar un piso en un edificio de vivienda y hemos visto que en catastro figuran 95m2 lo cuál es correcto mientras en la nota simple aparecen 55m2. Lo cual es una diferencia superior al 40%. ¿Existe solución? ¿Y cuánto puede tardar en resolverse aproximadamente? ¿Podemos tener problema a la hora de conseguir una hipoteca?

    Gracias de antemano

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenos días, Sara. Muchas gracias por su comentario en nuestro blog.

      A modo meramente informativo, le comentamos las acciones que se pueden llevar a cabo:

      1) El titular registral de la finca debe tramitar una solicitud de modificación en la que se aporte la descripción registral de la finca y la descripción actualizada.
      2) La certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca en la que recae la solicitud de expediente.
      3) Una declaración firmada, bajo su propia responsabilidad, en la que se garantice que la solicitud corresponde a errores descriptivos y no a negocios traslativos como ventas o donaciones,
      4) Los datos personales de los titulares del dominio así como los derechos reales de la propia finca y las colindantes.

      Normalmente las acciones descritas anteriormente, se suelen llevar a cabo en modificaciones menores, entendiendo estas como las siguientes:

      1) Cambios en el número, denominación de la calle o nombre de la finca.
      2) Rectificación de la superficie que no exceda de 5% que conste inscrita.
      3) Diferencias entre el 5% y el 10% de la finca inscrita que puedan acreditarse debidamente sin lugar a dudas.

      Por último, y no menos importante, es que los trámites anteriormente descritos han de hacerse ante notario. Por lo que para mayor profundidad en el asunto, le recomendamos que se ponga en contacto con su notario de confianza. Un saludo.

      Respuesta
  • Joan

    Quiero vender una cas aadosada, anigua, en pleno centro de la población. Es de 1910 y siempre tuvo 2 plantas. En el catastro y en la escritura aparece solo la planta baja. Estamos en trámites para venderla, pero ahora nos hemos dado cuenta (lo hicieron mis padres) de que en la escritura aparece solo planta baja. Sin embargo, en el catastro aparecen, desde hace años, la superficie total correcta.
    Me comentan que con un certificado de un arquitecto conforma la casa es asi desde hace más de 20 años, se podría arreglar.
    Para más datos, el Ayuntamiento nos sancionó hace años porque debíamos abrir una terraza en la segunda planta¡¡

    Agradeceré vuestros consejos

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenos días, Joan,

      Ese asunto tiene que ser objeto de estudio más pormenorizado por parte de un abogado.
      Eso tiene su miga y habría que ver si se puede legalizar estudiando la documentación pertinente.

      Saludos.

      Respuesta
  • Bruno

    Hola.
    Vamos a heredar varios hermanos una casa que fue de nuestros padres. El caso es que en el Registro de la propiedad constan 80 m2 menos que en el Catastro. Queremos arreglar este asunto de la herencia cuanto antes y de hecho ya tenemos cita con el Notario dentro de 15 días. Mi pregunta es si tendremos algún problema para escriturar y posteriormente registrar la casa a nombre de los herederos con esta discrepancia de m2 con respecto al catastro. Como entiendo que lo que prevalece en estos casos es la información del Registro de la propiedad y no queremos meternos en estos momentos con papeleos y expedientes, ¿se podría aceptar la herencia (la casa) como cuerpo cierto? o, en cualquier caso, ¿tal y como consta en dicho Registro? ¿Que nos aconsejan?
    Muchas gracias y saludos.

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenos días, Bruno.

      Si ya tienen cita con el notario, el notario va a subsanar la discordancia de metros siempre y cuando no exceda del 5 %y el 10%. En cuanto a la cuestión de si van a tener problema para registrar por este hecho, no van a tener ninguno.

      Por otro lado, a modo meramente informativo, le comentamos las acciones que se pueden llevar a cabo:

      1) El titular registral de la finca debe tramitar una solicitud de modificación en la que se aporte la descripción registral de la finca y la descripción actualizada.
      2) La certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca en la que recae la solicitud de expediente.
      3) Una declaración firmada, bajo su propia responsabilidad, en la que se garantice que la solicitud corresponde a errores descriptivos y no a negocios traslativos como ventas o donaciones,
      4) Los datos personales de los titulares del dominio así como los derechos reales de la propia finca y las colindantes.

      Normalmente las acciones descritas anteriormente, se suelen llevar a cabo en modificaciones menores, entendiendo estas como las siguientes:

      1) Cambios en el número, denominación de la calle o nombre de la finca.
      2) Rectificación de la superficie que no exceda de 5% que conste inscrita.
      3) Diferencias entre el 5% y el 10% de la finca inscrita que puedan acreditarse debidamente sin lugar a dudas.

      Por último, y no menos importante, es que los trámites anteriormente descritos han de hacerse ante notario. Por lo que para mayor profundidad en el asunto, le recomendamos que se ponga en contacto con su notario de confianza.

      Respuesta
  • Miluva

    Buenas , quería consultarles sobre un piso ático, donde en escritura pone 62.42 m2 útiles, en nota simple 72,42m2 útiles y en catastro 85 m2 construidos. ¿Puede suponer un problema a la hora de la venta para la tasación? El piso tiene los 72,42m2 útiles, supongo en su día, 1969 fue una equivación…. Estamos en proceso de venta si se tiene que subsanar ¿lleva mucho tiempo el proceso? Gracias!
    +

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenos días, Miluva.

      Si la diferencia está entre un 5% y un 10% no hay absolutamente ningún problema y es bastante habitual que ocurra.
      Si se desea modificar, estos son los pasos a seguir:

      1) El titular registral de la finca debe tramitar una solicitud de modificación en la que se aporte la descripción registral de la finca y la descripción actualizada.
      2) La certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca en la que recae la solicitud de expediente.
      3) Una declaración firmada, bajo su propia responsabilidad, en la que se garantice que la solicitud corresponde a errores descriptivos y no a negocios traslativos como ventas o donaciones,
      4) Los datos personales de los titulares del dominio así como los derechos reales de la propia finca y las colindantes.

      Normalmente las acciones descritas anteriormente, se suelen llevar a cabo en modificaciones menores, entendiendo estas como las siguientes:

      1) Cambios en el número, denominación de la calle o nombre de la finca.
      2) Rectificación de la superficie que no exceda de 5% que conste inscrita.
      3) Diferencias entre el 5% y el 10% de la finca inscrita que puedan acreditarse debidamente sin lugar a dudas.

      Por último, y no menos importante, es que los trámites anteriormente descritos han de hacerse ante notario. Por lo que para mayor profundidad en el asunto, le recomendamos que se ponga en contacto con su notario de confianza. Un saludo.

      Respuesta
  • José

    Mi pregunta es que si un señor establece su ubicación real de su finca con unos linderos que no corresponden al Catastro y diferentes del Registro. Cómo podría llevar a juicio al Catastro o ese señor .

    Respuesta
    • Inmobilia

      Buenas tardes José, lo primero muchas gracias por escribirnos, hemos leído tu duda, pero no nos queda claro, sería interesante que nos explicaras a detalle tu pregunta para poderte ayudar.

      Saludos.

      Respuesta

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