Normalmente es la duda que se plantea los potenciales compradores a la hora de adquirir un inmueble. Ambos tipos de vivienda suelen tener sus ventajas, está totalmente claro que una vivienda que esta a estrenar puede ser más cara, sabiendo que esto también lo determina mas o menos la zona en donde esté ubicada, pero en su mayoría, suele ser así; a diferencia de una vivienda de segunda mano, donde su precio se puede negociar de forma más flexible, también tomando en cuenta su ubicación y la reforma que se tiene que hacer.
Destacando comprar una casa con mas años en su finca suele tener muchas más ventajas.
Actualmente, invertir en casas de segunda mano donde su fuerte es reformar, supone un ahorro en el mercado de aproximadamente 62.520€, sacando cuentas de que la media de una reforma integral puede estar entre los 22.704€, donde el ahorro estaría sobre los 39.816€. Ahora sacando cuentas y comparando estos precios con una vivienda totalmente nueva, con unos 90 metros cuadrados ronda sobre los 211.816€ de media, y el de un inmueble de segunda mano, donde se tendría que reformar puede estar sobre los 148.800€. Teniendo en cuenta que esta vivienda automáticamente revaloriza su valor en un 20%.
El valor de la vivienda de obra nueva ha subido un 5,45% en el 2018, y en el 2017 su precio alcanzó los 10,75%. En estos momentos, la vivienda usada ha alcanzado una subida del 5,55€ frente a hace dos años que estuvo en un 7,43%.
La reforma tiene mas ventajas que desventajas, puesto que vale la penar invertir en hacer el inmueble a capricho.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, explica que “una vivienda nueva siempre será más atractiva en un primer momento, dado que el comprador es reacio a enfrentarse a unas tediosas obras. Sin embargo, en determinadas localizaciones, sale más a cuenta apostar por rehabilitar una casa de segunda mano. No solo estará completamente a gusto del propietario tras la reforma y se habrá revalorizado de cara a una futura venta, sino que es muy probable que la finca esté situada en un barrio consolidado”. El experto señala que “en ocasiones, el ahorro se convierte en un aliciente que nos anima a perder el miedo a los escombros y a las licencias de obra”.
Barcelona, es la comunidad donde es más rentable invertir viviendas de segunda mano, porque los precios de las fincas totalmente nuevas ascienden a los 334.710€ frente a la de segunda mano por 187.758€.
En España, se demuestra en diez comunidades, que el comprador que adquiere una vivienda de segunda mano aumenta su ahorro frente al que compra una nueva.
También existen excepciones en el mercado, donde la obra nueva supera su merecida compra, como lo son País Vasco, Baleares, Cantabria y Canarias.
Referencias
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- Informe Trimestral de Tendencias del Sector Inmobiliario – Enero 2019 – ST Sociedad de Tasación
- Habitissimo- Precio Reformas Viviendas
- Datos de la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac)
Fuente: https://www.pisos.com
Fuente fotografía: https://www.inmodiario.com
