Tetuán – Valdeacederas

Grupo Inmobilia pone a la venta ¡ae estudio que cumplirá tus sueños… y tu cartera!

44 m² impecables (según catastro) diseñados para entrar a vivir o poner en alquiler sin esfuerzo.

Edificio de 2010, moderno y sin sorpresas de estructura antigua: olvidémonos del terror de las tuberías de plomo.

Ascensor listo para ti, ideal para no cargar maletas o mudanzas (y evitar jets privados de escaleras).

Baño espacioso y cómodo, tipo spa urbano: ¡imagina relajarte con agua caliente tras un largo día o calentar café con nodrizas modernas!

Cocina equipada con todos los electrodomésticos, para que cocinar sea un gustazo… o montar tu zona de “chef nivel TikTok”.

Armario grande, porque sabemos que tienes más ropa que viajes planeados: ¡espacio para guardar todo (menos los calcetines perdidos)!

Luz natural a tope, gracias a sus ventanas que invitan al buen rollo incluso en lunes por la mañana lluvioso.

¿Por qué Valdeacederas es el escenario perfecto?

Tranquilidad sin desconexión: es una zona residencial, con alma de “pueblito” madrileño, donde se vive como en familia y sin tanto ruido urbano
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Comodidad total de transporte: la línea 1 del Metro (estaciones Tetuán y Valdeacederas) conecta directamente con Gran Vía, Sol y Atocha en unos minutos
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. Además, varias líneas de autobuses (49, 66, 124, entre otras) facilitan el día a día
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Servicios al alcance de la mano: supermercados como Mercadona o DIA, comercios locales, restaurantes de todos los estilos (español, vietnamita, peruano…) y zonas verdes como el Parque Agustín Rodríguez Sahagún, perfecto para pasear, relajarte o sacar al perro
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Una joya asequible: Valdeacederas ofrece precios de alquiler y compra más competitivos que barrios de moda
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Barrio en evolución, comunidad auténtica: ambiente multicultural, comercial local en auge y buena vida de barrio, sin turisteo ni agobios
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¿Y esa rentabilidad del 5 %?

Para un alquiler, si estimamos una renta mensual ajustada al promedio de la zona —por ejemplo, entre 800 € y 1 000 € al mes para estudios según RentRemote
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— tendríamos entre 9 600 € y 12 000 € al año. Suponiendo un precio de compra estimado según Huspy de unos ≈44 m² × 3 567 €/m² = ~157 000 € en valor medio
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, una renta anual de 8 000 € (666 €/mes) ya estaría cerca del 5 % anual. Pero, si se alquila por 900 €/mes (10 800 €/año), la rentabilidad supera el 6–7 %. ¡Ojo, señores inversores, aquí hay negocio! Y yo lo pongo bonito, luminoso y con armario gigante.

Resumen bullet-points del anuncio:

Tipología: Estudio de 44 m² (catastro), construcción 2010, con ascensor. Ideal para vivir o alquilar.

Equipamiento premium: Baño amplio, cocina completa, armario grande, luminosidad asegurada.

Zona: Valdeacederas, Tetuán — residencial tranquila con ambiente “como de pueblo” dentro de Madrid.

Transporte: Metro L1 (Sol, Gran Vía, Atocha en pocos minutos), múltiples autobuses.

Servicios: Comercios locales, supermercados, restaurantes variados, zonas verdes (Parque Agustín Rodríguez Sahagún).

Valor añadido: Precio competitivo, comunidad auténtica, alta rentabilidad (mín. 5 % anual).

Pitch final: Una inversión estimada con rentabilidad real que cuida tu bolsillo y regala buen rollo por m².